Elhunyt Karlik Imre

Elment közülünk valaki, aki velünk volt és nem ellenünk ...
Utóbbi találkozásaink:
MIT Közgyűlés impresszió
KIVOSZ Közgyűlés impresszió
KIVOSZ elnökségi ülés imresszió
BME Könyvtár impresszió
Földszint 1 impresszió
Ingatlanfarsang 2009 impresszió
és aki mindenhol ott volt ...

Gondolatok a könyvtárban az ingatlanszakmáról

"„Rossz világban lehetőleg ne nagyon változtassunk, amit nem nagyon muszáj. Maradjunk együtt!"
/Dr. Lévai Jenő; Jenő bá az ingatlanszakma dojenje/

Ingatlan Parlament

Ma elvi tartalmat adtam az Ingatlan Parlament kifejezésnek. Lásd az alapvetést. Lényege a dolognak, hogy definiálni kell a szervezett ingatlanszakma fogalmát, majd ezen elvek mentén kvalifikálni kell a meglévő és működő szakmai egyesületeket, majd kimondani, hogy az olyan mint Ingatlan Parlament fogalma ezen kavifikált egyesületek parlamentáris együttműködését jelenti. Lehetne Ingatlanszakmai Parlamentnek is nevezni és az talán még jobban kifejezné ezt az ideát. Ehelyett most mi van? Van egy rakás ingatlanos szervezet, amelyik ingatlanszakmainak képzeli, avagy mondja magát. Kezdve a nem működő fantom szervezetektől folytatva olyannal, amelyben a lakásszövetkezetek és olyannal is amiben a lakásbérlők is ott vannak. A szervezett ingatlanszakma tagságára nézve - amely mintegy 1100 tagot jelent - van egy erőszakos törpe kisebbség, amely a hét legitim szakmai szervezetből négyet képvisel ám tagi súlyarányra összesen 19 %-ot fed. A másik három szervezetben vannak ott 81 %-ban az ingatlanos szakemberek - államilag elismert ingatlanos képesítéssel rendelkezők - illetve társaságaik. Ez az erőszakos törpe kisebbség kikiáltotta magát az "ingatlanszakmának" egyetemlegesen, és körbevette magát a jelzett fantomszervezetekkel és nem ingatlanszakmai szervezetekkel és púposítja magát. Nos ez a 19 % szervezi most az úgynevezett Ingatlan Parlamentet és kelti azt a látszatot, hogy ők az ingatlanszakma. Nagyon nem örülnek ezek a körök az elemzéseknek, pedig ha nem az egyéni ambíciók vezetnék csak ezen szervezetek vezetőit, akkor lenne esély egy parlamentáris együttműködésre. Lenne persze akkor is, ha a két legnagyobb taglétszámú szervezet, amely együttesen 76 %-ot tesz ki "koalícióra" lépne és Ingatlanszakmai Parlament néven és a rendező elvek - a parlamentáris együttműködés - mentén megvalósítaná a legitim ingatlanszakmai szervezetek, a szervezett ingatlanszakma együttműködését. Ez nagy haladást, előrelépést jelentene az ingatlanszakmai képviselet kifejlődésében. Az ingatlanszakmai képviselet különösen a törvényhozás és a média irányában azért fontos, mert jelen időben sem a törvényhozás, sem a média nem tudja, nem ismeri a valós viszonyokat, a szakmai egyesületek meg kiskakasként - minél kisebb annál hangosabb - egymással konkurálnak és csúsztatnak, butaságokat nyilatkoznak, ezzel rontva a jó törvények kialakulását - mert nem állnak velük szóba - és magának az ingatlanos szakmáknak a jó hírét a társadalom szemében. Oka pedig nem más mint a választott vezetők szűklátókörűsége, önzése és hiúsága (tisztelet a kivételeknek). Ám mint tudjuk minden népnek olyan vezetői vannak, amilyet megérdemel, akiknek mindent elhisz. A magam részéről - lelkiismereti okokól - megtettem amit lehetett, feltártam a valós és mérhető viszonyokat majd felmutattam a racionális utat a szervezett ingatlanszakma együttműködésére. Igyekeztem egy Interjúsorozat keretében a szervezett ingatlanszakma elnökeit is rávezetni ezekre az összefüggésekre. Ami persze nem kötelező, csak jól felfogott érdeke lenne minden ingatlanos szekembernek és társaságnak a piacvédelem okán.

Dalban

- Hobó: Adjatok a kutyának húst

- Cseh -Bereményi: Demokrácia

- Czifrák: Dúdolom

Téblábolás

Meginterjúvoltam a legitim ingatlanszakmai egyesületek elnökeit. Többen már válaszoltak is a kérdésekre. Néhányan még csak ígérik. Érdekesek a reakciók. Kezdve a "nem te mondod meg mely szervezet a legitim" csökönyös ellenállástól, amire a válasz persze az, hogy nyilvánvaló hogy nem én, hanem a törvény, én a törvény érvényesítésére törekedem. Jobb lenne, ha ő is követné és nem az én kompetenciámmal foglalkozna ez ügyben, mert ott is üreset markol az ilyen, hiszen éppen a média egyik alaprendeltetése is a törvénytelenségek feltárása. Folytatva, a törvényes viszonyok évényesítésére irányuló törekvés lefikázásáig, a "hülye volt a kérdés"-ig. Ezt meg olyan mondja, aki a pont írásjegyen kívül a saját webes fórumán, az összes bejegyzésemet kimoderálja akár névvel, akár névnélkül iródott. Milyen az ilyen? Jönnek jobbról, jönnek balról, jönnek lentről, jönnek fentről de bárhová nézek, senki sem jön szemből. /HOBO: Üvöltő vadállat/

Ma hallottam egy amerikai elnöki mondást: "Vezess, kövess vagy állj félre az útból!" Ehhez a helyzethez illik. Záli - aki ront, javít de nem henyél és mindig megmonnya - a mi helyzetünket itt Abszurdisztánban Senkifalván így aposztrofálta: "Csak a legtöbb ember vezetni gyenge, követni meg irigy, ezért van annyi lábatlankodó."
Képriport
Dalban Ghymes Seregek közt

Visítanak a fantomok

Az ingatlanszakmai képviseletekről az egyesülési törvény alapján levezetett összeállításomat a "kertekalján" már vadul támadják. Jellemző módon nem a törvénnyel, nem annak elvárásaival illetve következményeivel foglalkoznak, hanem személyemmel. Vajon kinek, kiknek áll érdekében támadni azt az igényt, hogy a legitim ingatlanszakmai szervezeteket megismerhessük, tudhassuk kik működnek törvény szerint és ismerhessük tagjaikat? Vajon kiknek áll érdekében elkenni az egyes szervezetek kompetenciáit? Kiknek áll érdekében személyében támadni a szerzőt?

Emlékeztetőül az alapírás: Letöltés.

Néhány jellemző reflexió (mert ugye nálunk semmi nem titok :) )

"Kedves Kollegák!
....val mindenben egyetértek. Én mindig tiszteltem azokat, akik időt és fáradtságot nem kímélve állandó levelezésben vannak. Ez a szakma érdekében kifejtve nagyon jó, segíti az információhoz való jutást, de nincs mindenkinek szüksége, hozzáfűzött, öncélú értékelésekre. A saját fényesítésre és mások becsmérlésére írt anyagok többet ártanak, mint használnak. Ugyanakkor hiába gondolom azt, hogy ezek a szerzőt minősítik, sokakat meg tud téveszteni. Ezért is van szükség az ... által írt reflexióra."

"Kedves Kollégák, Tisztelt elnök Hölgyek és Urak! Tekintettel arra, hogy nálam már Tilk úr ezt megelőző hasonló tárgyú írásai korábban kiverték a biztosítékot, így csak azt tudom mondani, hogy az ... levélben megjelölt illetékesekhez történő eljuttatása - no meg a weboldalunkra történő feltétel - tárgyában máris intézkedem."

Dalban Ghymes: Seregek közt ...

Ingatlanszakmai képviselet

Az Ingatlan Parlament 2008 évi rendezvénye kapcsán összekapartam ismereteimet az úgynevezett ingatlanszakma törvényhozás, média és társadalom előtti képviselete dolgában. Bizony én már 1990 óta, ha jól számolom 18 éve itt tiblábolok ezen a szakterületen. Sőt! Még előtte az "átkosban" is az építésberuházás és épületfenntartás volt a szakterületen fővárosi és országos szintű szervezeteknél.

Az EU-ba történő 2004. évi belépésünkkel lényegileg változott a jogi környezet, ám az emberek nyilván nem tanulták, nem tanulhatták meg azt a mintegy 30 ezer oldalnyi EU jogot. Mi több! Meggyőződésem hogy a több ezer civil egyesületet alapítók sem vették a fáradságot az egyesülési törvény tanulmányozására, hanem a jogászok állították össze az alapszabályokat, majd ki ki aztán úgy szervezte, bonyolította a dolgokat, ahogy azt a KISZ-ben látta, vagy csinálta. Közösségi életet szervezni, ugyanis ott lehetett megtanulni.

Nem is csoda hogy az Ingatlan Parlament szervezésénél a "jó öreg demokratikus centralizmus" szervezési elvei érvényesülnek, holott az már mesze nem felel meg a mai jogrendnek. Nem felel meg a jogállamiság alapelveinek így a parlamentarizmusnak.

Kísérletet tettem hát ezen elvek, azaz a parlamentarizmus elveinek érvényesítésére két dolgozattal, amit megküldtem a szakmai szervezetek képviselőinek. Tartok attól hogy ez a garnitúra nem mutat túl nagy lelkesedést a törvény szerinti működésre és az összefogásra. Pedig mind a törvényhozás, a média és a társadalom irányába igen fontos lenne, a hiteles tájékoztatás ügyére nézve, ezen elvek érvényesülése.

Nyilvánosan lajtromba kellne venni az ingatlanszakmai civil szervezeteket, majd ezeket kvalifikálni kellene, a törvényes működésre nézve. Magyarül működnek-e egyáltalán? A kvalifikációt követően pedig a taglétszámuk és tagi összetételeik alapján megállapítható lenne az egyes szervezetek kompetenciája, az egyes ingatlanszakmák ügyei dolgában. A kompetencia határozhatná meg azt, hogy kik miben "kompetensek" nyilatkozni, avagy állást foglalni.

A média ugyanis azt kérdi, akit ismer, így egyes médiákok előtt ismertebbek nyakló nélkül nyilatkozgatnak olyan dolgokra nézve, amelyben sem kompetenciájuk, sem megfelelő ismereteik nincsenek. A politikusok pedig a csókosaikat kérdezik. Ezek bizony a félretájékoztatások, a torzítások és a megvezetések gyökerei.

Dalban, Cseh-Bereményi: Demokrácia

A dolgozatok: Letöltés

Címszavak

Címszavak a szakmaközi ügyekhez, a 2008.02.22-én megrendezendő Ingatlan Parlament tanácskozás figyelmébe

Az Ingatlan Paralement az ingatlanszakmai szervezetek egyik tanácskozó fóruma, amely másodjára kerül megrendezésre. Először 2007-ban került megrendezésre. E fórum elé ajánlott címszavakat gyűjtöttem itt egybe:

Ingatlanpiac-védelem és érdekérvényesítés, nemzeti minimum program
- Közhiteles szakmai névjegyzékek ügye,
- Közhiteles, transzparens piaci nyilvántartások, adatbázisok ügye,
- Versenyeztetési eljárások alapnorma ajánlások ügye,
- Szerződési alapnorma ajánlások ügye,
- Szakmai protokollok ajánlások ügye,
- Minőségbiztosítási rendszerek, ajánlások ügye,
- Ingatlankódex, definíciók, leírások ügye,
- Szakmai képviseletek ügye (kvalifikáció, legitimáció, kompetencia, mediáció)

Jogvédelem, jogérvényesítés, érdekérvényesítés
- egyéni, szakemberi szinten, alanyi jogok (egyéni érdek, munkavállalói érdekek)
- társasági szinten (csoportérdek, munkáltatói érdekek)
- piaci szinten (ingatlanpiaci érdek)
- nemzeti szinten (nemzeti érdek)
- EU szinten ( EU érdek)

Ingatlanpiaci – alanyi jogú – szakmák
- ingatlanközvetítő és értékbecslő
- ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő
- társasházkezelő,
- ingatlankezelő,
- ingatlanszakértő,
- ingatlangazdálkodó,
- ingatlanforgalmi szakjogász,
- igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő,

Platformok

- MAISZ képviselte irányzat, vegyes piramis struktúra,

- MIT képviselte irányzat, ernyőszervezet,

- KIVOSZ képviselte irányzat, egyéni tagságon alapuló szervezetek

Kamarák
- Hivatásrendi (egyéni tagságon alapuló szakmai, vertikális)
- Szakmaközi (horizontális)

Ingatlanmikulás

Mit is ír a Népszava? : "A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete két miniszternek és a miniszterelnöknek is virgácsot adott csütörtökön - mondta Békési Béla, a szakmai szervezet elnöke. A virgácsokat ugyan csak az érintettek (a pénzügy-, valamint az önkormányzati és területfejlesztési miniszter, illetve a miniszterelnök) képviselői vették át a taglétszámát tekintve negyedik ingatlanos szervezet képviselőitől, de a demonstráció mindenképpen felhívta a figyelmet a szakma problémáira - mondta az elnök."

Milyen szakma? És milyen problémák? ... és én még neki(k) készítettem Görögfüves sertés sültet? Úristen! Nekem akkor mit hoz?
Képriport